Question 1

Wie unterscheidet sich Performance-Marketing von klassischen Immobilienportalen?

Accepted Answer

Bei klassischen Portalen wie Immobilienscout24 müssen Käufer aktiv nach "Haus in Oranienburg" suchen. Doch die attraktivsten Käufer – oft gestresste Großstädter oder gut verdienende Pendler – sind noch im passiven Modus. Sie suchen nicht täglich. Mit Performance-Ads platziere ich Ihre Immobilie direkt in deren Social-Media-Feeds und Google-Ergebnissen auf Basis ihres Kaufkraft-Profils.

Question 2

Kann meine Immobilie auch diskret vermarktet werden, ohne auf den großen Portalen zu erscheinen?

Accepted Answer

Absolut. Durch mein digitales Targeting steuere ich die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie so präzise, dass nur die vordefinierte Zielgruppe die Anzeigen sieht. So erreiche ich potenzielle Käufer direkt in ihrem digitalen Umfeld, ohne dass das Objekt für die breite Öffentlichkeit oder neugierige Nachbarn auf den Standard-Portalen sichtbar sein muss. Das schützt Ihre Privatsphäre und erhält die Exklusivität des Objekts.

Question 3

Welche Aufgaben übernehmen Sie konkret im Verkaufsprozess?

Accepted Answer

Ich biete Ihnen ein „Rundum-sorglos-Paket“. Das beginnt bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte) über die Erstellung eines digitalen High-End-Exposés bis hin zur Koordination der Notartermine. Sie lehnen sich zurück, während ich die digitalen Mechanismen nutze, um den passenden Käufer zu finden, ohne dass Sie sich um die Bürokratie kümmern müssen.

Question 4

Warum sollte ich eine Provision zahlen, statt privat über Portale zu verkaufen?

Accepted Answer

Ein Privatverkauf scheint auf den ersten Blick Kosten zu sparen, doch er ist in der Realität ein zeitintensiver Full-Time-Job. Schon bei der Objektaufnahme arbeite ich eine Liste von über 20 entscheidenden Prüfpunkten ab, um rechtliche Fallstricke zu minimieren und das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu erfassen – eine Detailtiefe, die den Privatverkäufern oft fehlt. Sehen Sie meine Dienstleistung als Investment: Ich nehme Ihnen die komplette Arbeit von der Unterlagenbeschaffung bis zur strategischen Verhandlungsführung ab. Durch mein professionelles Performance-Marketing und meine Erfahrung erziele ich in der Regel einen deutlich höheren Kaufpreis, der nicht nur meine Provision kompensiert, sondern Ihnen zusätzlich Zeit, Nerven und das Risiko teurer Fehlbewertungen erspart.

Question 5

Warum muss ich einen Makleralleinauftrag abschließen?

Accepted Answer

1. Volles Commitment und Haftungsschutz Nur bei einem Alleinauftrag bin ich als Makler verpflichtet, die Vermarktung mit vollem Einsatz voranzutreiben. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass ich meine gesamte Expertise und meine digitalen Ressourcen – wie das Performance-Marketing – exklusiv für Ihr Objekt einsetze. Zudem arbeite ich meine Liste von über 20 entscheidenden Prüfpunkten konsequent ab, um rechtliche Fallstricke für Sie zu minimieren. 2. Vermeidung von „Marktverbrennung“ Wenn mehrere Makler eine Immobilie gleichzeitig auf Portalen anbieten, wirkt das auf potenzielle Käufer oft wie ein Notverkauf oder erweckt den Eindruck mangelnder Exklusivität. Dies schwächt Ihre Verhandlungsposition massiv. Durch den Alleinauftrag steuere ich die Kommunikation zentral, bewahre die Wertigkeit Ihrer Immobilie und verhindere widersprüchliche Angaben in verschiedenen Inseraten. 3. Gezieltes Investment in modernes Marketing Da ich bei einem Alleinauftrag die Sicherheit habe, dass sich meine Vorleistungen auszahlen, investiere ich massiv in die Sichtbarkeit Ihres Objekts. Dazu gehören: Performance-Ads: Ich schalte gezielte Werbeanzeigen auf Social Media und Google, um Käufer direkt in ihrem digitalen Umfeld zu erreichen. Hochwertige Aufbereitung: Ich erstelle digitale High-End-Exposés und virtuelle 360°-Rundgänge, um nur vorqualifizierte Interessenten zur Besichtigung einzuladen. Strategisches Storytelling: Ich nutze meine Erfahrung aus über 13 Jahren digitalem Marketing, um Ihre Immobilie optimal zu positionieren. 4. Ein fester Ansprechpartner Sie müssen nicht mit verschiedenen Maklern koordinieren oder Termine doppelt abstimmen. Ich übernehme die komplette Organisation, von der Unterlagenbeschaffung bis zur Führung der Verkaufsverhandlungen. Das spart Ihnen Zeit und Nerven, während ich sicherstelle, dass wir den maximalen Marktpreis erzielen.

Question 6

Bin ich rechtlich an Sie gebunden, wenn ich privat einen Käufer finde?

Accepted Answer

Rechtlich gesehen bleibe ich Ihnen gegenüber immer transparent: Das deutsche Gesetz schützt Ihre Vertragsfreiheit. Ich kann und werde Ihnen einen Privatverkauf niemals verbieten. Da ich aber massiv in Vorleistung gehe – von teuren Performance-Ads bis zur High-End-Aufbereitung – schließen wir einen qualifizierten Alleinauftrag ab. Das bedeutet rechtlich, dass wir eine sogenannte Verweisungspflicht vereinbaren. Wenn Sie selbst einen Interessenten finden, verweisen Sie diesen an mich. Warum ist das für Sie von Vorteil? Ich übernehme auch für Ihren Kontakt die komplette rechtliche Prüfung nach meinen 20 Prüfpunkten, checke die Bonität und führe die Verhandlungen ohne private Emotionen. Sollten Sie sich vertragswidrig entscheiden, den Verkauf eines Tages völlig an mir vorbei abzuwickeln, ist das rechtlich möglich, führt jedoch dazu, dass mir meine vertraglich vereinbarten Aufwendungen (Werbekosten, Behördengänge, Arbeitszeit) erstattet werden müssen. Mein Ziel ist es jedoch nicht, Sie durch Paragrafen an mich zu fesseln, sondern Sie durch meine Leistung und die Erzielung des maximalen Marktpreises davon zu überzeugen, den kompletten Prozess in meinen professionellen Händen zu lassen.

Question 7

Wie stellen Sie sicher, dass ich den maximalen Marktpreis für meine Immobilie erziele?

Accepted Answer

Ein zu niedriger Preis verschenkt Geld, ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab und führt später zu Preisreduzierungen. Ich nutze eine datengestützte Wertermittlung, die reale Transaktionsdaten aus Oberhavel mit der aktuellen Nachfragesituation kombiniert. Durch das gezielte Performance-Marketing erzeuge ich zudem einen Wettbewerb unter den solventesten Interessenten, was oft zu Abschlüssen am oberen Ende der Marktwertspanne führt.

Question 8

Wie schnell kann ich mit einem erfolgreichen Verkauf meiner Immobilie rechnen?

Accepted Answer

Während klassische Makler oft darauf warten, dass Interessenten auf Portalen aktiv werden, gehe ich mit gezielten Performance-Ads in die Offensive und erreiche potenzielle Käufer dort, wo sie sich täglich aufhalten. Dieser proaktive Ansatz verkürzt die Vermarktungsdauer im Vergleich zu traditionellen Methoden erheblich. Der entscheidende „Turbo“ für den Zeitplan ist jedoch die Preisstrategie: Wenn Sie meiner fachlichen Einschätzung zum realistischen Marktpreis vertrauen, vermeide ich die Gefahr von „Mondpreisen“, die ein Objekt zum Ladenhüter machen. Ein marktgerechter Preis kombiniert mit meiner digitalen Reichweite führt erfahrungsgemäß am schnellsten zum Notartermin, da ich so die maximale Kaufbereitschaft sofort abrufe.

Question 9

Sind Sie in ganz Oberhavel aktiv?

Accepted Answer

Ja, mein lokaler Fokus liegt auf dem gesamten Landkreis Oberhavel (OH) und dem Berliner Speckgürtel. Besonders aktiv bin ich in Oranienburg, Hohen Neuendorf, Hennigsdorf, Glienicke/Nordbahn, Birkenwerder, Velten sowie im Mühlenbecker Land.

Question 10

Wer ist Michael Schöttler?

Accepted Answer

Ich bin Michael Schöttler, und ich betrachte den Immobilienmarkt durch eine besondere Brille: die eines Digital-Strategen mit der Präzision eines zertifizierten Verwalters. Seit 2011 bin ich als Unternehmer im Bereich digitales Marketing und E-Commerce tätig. In den Jahren 2012 bis 2025 habe ich meine eigene Agentur geleitet und Unternehmen dabei geholfen, in der digitalen Welt sichtbar zu werden und messbare Erfolge zu erzielen. Heute arbeite ich als Immobilienmakler und digitaler Marketingexperte und teile mein Wissen in der Erwachsenenbildung an der WBS Akademie als Dozent. Die Brücke zwischen Marketing und Immobilien Meine Liebe zu Immobilien ist kein Zufall, sondern die logische Fortsetzung meiner Leidenschaft für Werte und Strukturen. Um diese Leidenschaft auf ein professionelles Fundament zu stellen, habe ich die Qualifikation zum Immobilienverwalter (IHK) absolviert. Damit biete ich Ihnen weit mehr als nur klassische Vermittlung: Zertifizierte Fachkompetenz: Als Immobilienverwalter (IHK) verstehe ich die rechtlichen und kaufmännischen Details Ihrer Immobilie bis in die Tiefe. Digitale Dominanz: Durch meine 13-jährige Erfahrung im Performance-Marketing weiß ich exakt, wie man Zielgruppen identifiziert und Immobilien dort platziert, wo sie die maximale Aufmerksamkeit bei den richtigen Käufern generieren. Strukturierte Sicherheit: Mit Systemen wie meiner 20-Punkte-Objektaufnahme minimiere ich Fallstricke und sorge für eine reibungslose Abwicklung. Wissenstransfer und Praxis Neben meiner praktischen Tätigkeit gebe ich mein Wissen als Dozent an der WBS Akademie weiter. Dort unterrichte ich Fachkräfte in den Bereichen Marketing, E-Commerce und KI-Integration. Dieser tägliche Austausch mit modernsten Technologien stellt sicher, dass ich für den Verkauf Ihrer Immobilie in Oberhavel immer die aktuellsten und effektivsten digitalen Werkzeuge einsetze. Ich bin kein Makler, der nur ein Schild in den Vorgarten stellt. Ich bin Ihr strategischer Partner, der Ihre Immobilie mit Verstand, Herz und digitaler Exzellenz zum bestmöglichen Preis zum Erfolg führt.

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Typisch bei vielen Maklern

Exposé in die großen Portale – und auf Anfragen warten

Außenwerbung und Schild – statt messbarer Ansprache

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