Landkreis Oberhavel · Immobilienverkauf
Wohnung, Haus oder Grundstück in Oranienburg verkaufen
Wappen: Wikimedia Commons (öffnet in neuem Tab). Häufig gemeinfrei nach § 5 UrhG (amtliches Werk); siehe Dateiseite. Nutzung kann wappenschutzrechtlichen Vorgaben unterliegen.
Lage im Landkreis Oberhavel
Lagekarte: Geograv, Wikipedia (Dateiseite) (öffnet in neuem Tab), Wikimedia Commons (öffnet in neuem Tab), Lizenz CC BY-SA 3.0 (öffnet in neuem Tab). Bei Bearbeitung des Bildes gilt Share-Alike; hier unverändert eingebunden.
Was Oranienburg auszeichnet
Oranienburg ist Kreisstadt an Havel und Lehnitzsee: historischer Stadtkern mit barocker Schlossanlage, vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur und ein klarer regionaler Schwerpunkt für Jobs und Freizeit im Norden der Metropolregion. Die Mischung aus Altstadt, Wohnvierteln am Wasser und modernen Neubaugebieten zieht Familien ebenso an wie Pendler, die Berlin nicht vollständig „mitnehmen“ wollen, aber die Nähe zur Hauptstadt schätzen.
Rund 47.000 Einwohnerinnen und Einwohner — Verkauf gelingt mit realistischer Preispositionierung und klarer Vermarktung. Kurz Termin vereinbaren, wenn Sie den nächsten Schritt gehen möchten.
Orientierungswerte (Kauf €/m²)
Statistische Näherung aus dem Marktwert-Rechner — keine Wertermittlung und keine Verkaufsgarantie.
- Haus3.108 €/m²
- Wohnung3.170 €/m²
- Grundstück300 €/m²
Fragen zu Oranienburg
Was macht Oranienburg aus?
Oranienburg ist Kreisstadt an Havel und Lehnitzsee: historischer Stadtkern mit barocker Schlossanlage, vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur und ein klarer regionaler Schwerpunkt für Jobs und Freizeit im Norden der Metropolregion. Die Mischung aus Altstadt, Wohnvierteln am Wasser und modernen Neubaugebieten zieht Familien ebenso an wie Pendler, die Berlin nicht vollständig „mitnehmen“ wollen, aber die Nähe zur Hauptstadt schätzen.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Oranienburg?
Mit der S-Bahnlinie S1 (Oranienburg–Berlin) und Regionalzügen ist die Anbindung nach Berlin-Mitte gut gegeben; zum Hauptstadtflughafen BER pendeln Sie in der Regel mit Umstieg (Regional- und Flughafenverkehr). Die A10 (Berliner Ring) und Anschlüsse zur A111 erschließen die Autobahn. Innerorts sorgen Buslinien für Querverbindungen; in der Rushhour ist die B96/B96a als Zubringer zu beachten.
Wie liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser im Vergleich zu anderen Orten in Oberhavel?
Für Einfamilienhäuser (Kauf-Annäherung aus unserem Marktwert-Rechner, keine Wertermittlung) liegt der Orientierungswert in Oranienburg bei 3.108 €/m² und liegt rund 325 €/m² unter diesem Durchschnitt (3.433 €/m²). Innerhalb der im Rechner geführten Gemeinden steht Oranienburg nach diesem Kennwert auf Platz 8 von 12 — die Spreizung erklärt sich vor allem aus Lage, Verkehrsanbindung und Nachfrage aus Berlin und dem Speckgürtel.
Wie haben sich die Quadratmeterpreise für Häuser in Oranienburg zuletzt verändert?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel führt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser eine Indexreihe aus beurkundeten Kaufpreisen. Überträgt man deren jüngste Jahresveränderung auf Oranienburg, ergibt sich ein Vorwert von 3.157 €/m². Gegenüber dem aktuellen Orientierungswert von 3.108 €/m² (Daten-Stichtag Q3 2026) ist das eine Veränderung von -1,6 Prozent. Der Orientierungswert ist damit gefallen. Der Index gilt für den gesamten Landkreis und ist eine statistische Näherung, keine Einzelfall-Wertermittlung.
Marktwert für Wohnung, Haus oder Grundstück in Oranienburg prüfen
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