Landkreis Oberhavel · Immobilienverkauf
Wohnung, Haus oder Grundstück in Oberkrämer verkaufen
Wappen: Wikimedia Commons (öffnet in neuem Tab). Häufig gemeinfrei nach § 5 UrhG (amtliches Werk); siehe Dateiseite. Nutzung kann wappenschutzrechtlichen Vorgaben unterliegen.
Lage im Landkreis Oberhavel
Lagekarte: Geograv, Wikipedia (Dateiseite) (öffnet in neuem Tab), Wikimedia Commons (öffnet in neuem Tab), Lizenz CC BY-SA 3.0 (öffnet in neuem Tab). Bei Bearbeitung des Bildes gilt Share-Alike; hier unverändert eingebunden.
Was Oberkrämer auszeichnet
Oberkrämer wächst entlang der Achsen zwischen Berlin-Nord und Oranienburg: Einfamilienhäuser, Neubaugebiete und freie Flächen prägen das Bild. Der Ort profitiert von der Erreichbarkeit der A11 und der Nähe zu Leegebruch und Birkenwerder — ein Kompromiss aus „noch bezahlbar“ und „Metropolregion nah“.
Rund 7.700 Einwohnerinnen und Einwohner — Verkauf gelingt mit realistischer Preispositionierung und klarer Vermarktung. Kurz Termin vereinbaren, wenn Sie den nächsten Schritt gehen möchten.
Orientierungswerte (Kauf €/m²)
Statistische Näherung aus dem Marktwert-Rechner — keine Wertermittlung und keine Verkaufsgarantie.
- Haus3.350 €/m²
- Wohnung2.750 €/m²
- Grundstück224 €/m²
Fragen zu Oberkrämer
Was macht Oberkrämer aus?
Oberkrämer wächst entlang der Achsen zwischen Berlin-Nord und Oranienburg: Einfamilienhäuser, Neubaugebiete und freie Flächen prägen das Bild. Der Ort profitiert von der Erreichbarkeit der A11 und der Nähe zu Leegebruch und Birkenwerder — ein Kompromiss aus „noch bezahlbar“ und „Metropolregion nah“.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Oberkrämer?
Die A11 ist die zentrale Autobahnachse; über Birkenwerder und Hohen Neuendorf sind S-Bahn-Anschlüsse erreichbar. Buslinien verbinden die Ortsteile untereinander und mit den Bahnhöfen. Pendler nach Berlin-Nordost (Pankow, Mitte) haben meist gute Straßen- und ÖPNV-Ketten, sollten aber Umsteigezeiten einrechnen.
Wie liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser im Vergleich zu anderen Orten in Oberhavel?
Für Einfamilienhäuser (Kauf-Annäherung aus unserem Marktwert-Rechner, keine Wertermittlung) liegt der Orientierungswert in Oberkrämer bei 3.350 €/m² und entspricht damit in etwa dem bevölkerungsgewichteten Durchschnitt der übrigen Oberhavel-Gemeinden in unserer Rechner-Grundlage. Innerhalb der im Rechner geführten Gemeinden steht Oberkrämer nach diesem Kennwert auf Platz 6 von 12 — die Spreizung erklärt sich vor allem aus Lage, Verkehrsanbindung und Nachfrage aus Berlin und dem Speckgürtel.
Wie haben sich die Quadratmeterpreise für Häuser in Oberkrämer zuletzt verändert?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel führt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser eine Indexreihe aus beurkundeten Kaufpreisen. Überträgt man deren jüngste Jahresveränderung auf Oberkrämer, ergibt sich ein Vorwert von 3.403 €/m². Gegenüber dem aktuellen Orientierungswert von 3.350 €/m² (Daten-Stichtag Q3 2026) ist das eine Veränderung von -1,6 Prozent. Der Orientierungswert ist damit gefallen. Der Index gilt für den gesamten Landkreis und ist eine statistische Näherung, keine Einzelfall-Wertermittlung.
Marktwert für Wohnung, Haus oder Grundstück in Oberkrämer prüfen
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