Landkreis Oberhavel · Immobilienverkauf
Wohnung, Haus oder Grundstück in Birkenwerder verkaufen
Wappen: Wikimedia Commons (öffnet in neuem Tab). Häufig gemeinfrei nach § 5 UrhG (amtliches Werk); siehe Dateiseite. Nutzung kann wappenschutzrechtlichen Vorgaben unterliegen.
Lage im Landkreis Oberhavel
Lagekarte: Geograv, Wikipedia (Dateiseite) (öffnet in neuem Tab), Wikimedia Commons (öffnet in neuem Tab), Lizenz CC BY-SA 3.0 (öffnet in neuem Tab). Bei Bearbeitung des Bildes gilt Share-Alike; hier unverändert eingebunden.
Was Birkenwerder auszeichnet
Birkenwerder liegt zwischen Hohen Neuendorf und Oranienburg und ist bekannt für die Heidekönigin-Tradition, Seen und ruhige Wohnlagen mit S-Bahn-Anschluss. Viele Käufer suchen hier explizit die Kombination aus Natur im Barnim und guter Anbindung in Richtung Berlin.
Rund 12.000 Einwohnerinnen und Einwohner — Verkauf gelingt mit realistischer Preispositionierung und klarer Vermarktung. Kurz Termin vereinbaren, wenn Sie den nächsten Schritt gehen möchten.
Orientierungswerte (Kauf €/m²)
Statistische Näherung aus dem Marktwert-Rechner — keine Wertermittlung und keine Verkaufsgarantie.
- Haus3.790 €/m²
- Wohnung3.490 €/m²
- Grundstück381 €/m²
Fragen zu Birkenwerder
Was macht Birkenwerder aus?
Birkenwerder liegt zwischen Hohen Neuendorf und Oranienburg und ist bekannt für die Heidekönigin-Tradition, Seen und ruhige Wohnlagen mit S-Bahn-Anschluss. Viele Käufer suchen hier explizit die Kombination aus Natur im Barnim und guter Anbindung in Richtung Berlin.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Birkenwerder?
Der S-Bahnhof Birkenwerder ist ein wichtiger Knoten (S8/S9); Regionalzüge verstärken die Verbindung nach Berlin und in den Norden. Mit dem Auto führt die B96 schnell zur A10/A11. Für Pendler ist Birkenwerder einer der öPNV-stärkeren Standorte im nördlichen Oberhavel.
Wie liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser im Vergleich zu anderen Orten in Oberhavel?
Für Einfamilienhäuser (Kauf-Annäherung aus unserem Marktwert-Rechner, keine Wertermittlung) liegt der Orientierungswert in Birkenwerder bei 3.790 €/m² und liegt damit rund 471 €/m² über dem bevölkerungsgewichteten Durchschnitt der übrigen Gemeinden im Kreis (3.319 €/m²). Innerhalb der im Rechner geführten Gemeinden steht Birkenwerder nach diesem Kennwert auf Platz 4 von 12 — die Spreizung erklärt sich vor allem aus Lage, Verkehrsanbindung und Nachfrage aus Berlin und dem Speckgürtel.
Wie haben sich die Quadratmeterpreise für Häuser in Birkenwerder zuletzt verändert?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel führt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser eine Indexreihe aus beurkundeten Kaufpreisen. Überträgt man deren jüngste Jahresveränderung auf Birkenwerder, ergibt sich ein Vorwert von 3.850 €/m². Gegenüber dem aktuellen Orientierungswert von 3.790 €/m² (Daten-Stichtag Q3 2026) ist das eine Veränderung von -1,6 Prozent. Der Orientierungswert ist damit gefallen. Der Index gilt für den gesamten Landkreis und ist eine statistische Näherung, keine Einzelfall-Wertermittlung.
Marktwert für Wohnung, Haus oder Grundstück in Birkenwerder prüfen
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