Landkreis Oberhavel · Immobilienverkauf
Wohnung, Haus oder Grundstück in Hennigsdorf verkaufen
Wappen: Wikimedia Commons (öffnet in neuem Tab). Häufig gemeinfrei nach § 5 UrhG (amtliches Werk); siehe Dateiseite. Nutzung kann wappenschutzrechtlichen Vorgaben unterliegen.
Lage im Landkreis Oberhavel
Lagekarte: Geograv, Wikipedia (Dateiseite) (öffnet in neuem Tab), Wikimedia Commons (öffnet in neuem Tab), Lizenz CC BY-SA 3.0 (öffnet in neuem Tab). Bei Bearbeitung des Bildes gilt Share-Alike; hier unverändert eingebunden.
Was Hennigsdorf auszeichnet
Hennigsdorf ist traditionell geprägt von Gewerbe und Industrie an der Havel (u. a. Stahl- und Technologiebetriebe) und gleichzeitig stark nachgefragter Wohnstandort mit Spandau „um die Ecke“. Der Ort bietet urbanere Strukturen als viele Nachbargemeinden, gemischt mit Grün- und Wasserläufen — attraktiv für Haushalte, die Berlin nah haben wollen, aber im Landkreis wohnen möchten.
Rund 27.000 Einwohnerinnen und Einwohner — Verkauf gelingt mit realistischer Preispositionierung und klarer Vermarktung. Kurz Termin vereinbaren, wenn Sie den nächsten Schritt gehen möchten.
Orientierungswerte (Kauf €/m²)
Statistische Näherung aus dem Marktwert-Rechner — keine Wertermittlung und keine Verkaufsgarantie.
- Haus3.476 €/m²
- Wohnung3.440 €/m²
- Grundstück432 €/m²
Fragen zu Hennigsdorf
Was macht Hennigsdorf aus?
Hennigsdorf ist traditionell geprägt von Gewerbe und Industrie an der Havel (u. a. Stahl- und Technologiebetriebe) und gleichzeitig stark nachgefragter Wohnstandort mit Spandau „um die Ecke“. Der Ort bietet urbanere Strukturen als viele Nachbargemeinden, gemischt mit Grün- und Wasserläufen — attraktiv für Haushalte, die Berlin nah haben wollen, aber im Landkreis wohnen möchten.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Hennigsdorf?
Der Bahnhof Hennigsdorf ist ein Knotenpunkt für Regional- und S-Bahn (S25) sowie Verbindungen Richtung Norden; die Fahrt nach Berlin-Spandau ist kurz. Straßenseitig sind die B273 und Anschlüsse zur A111 zentral. Wer täglich nach West-Berlin pendelt, hat hier oft die kürzeren Wege als aus dem östlichen Oberhavel.
Wie liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser im Vergleich zu anderen Orten in Oberhavel?
Für Einfamilienhäuser (Kauf-Annäherung aus unserem Marktwert-Rechner, keine Wertermittlung) liegt der Orientierungswert in Hennigsdorf bei 3.476 €/m² und liegt damit rund 148 €/m² über dem bevölkerungsgewichteten Durchschnitt der übrigen Gemeinden im Kreis (3.328 €/m²). Innerhalb der im Rechner geführten Gemeinden steht Hennigsdorf nach diesem Kennwert auf Platz 5 von 12 — die Spreizung erklärt sich vor allem aus Lage, Verkehrsanbindung und Nachfrage aus Berlin und dem Speckgürtel.
Wie haben sich die Quadratmeterpreise für Häuser in Hennigsdorf zuletzt verändert?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel führt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser eine Indexreihe aus beurkundeten Kaufpreisen. Überträgt man deren jüngste Jahresveränderung auf Hennigsdorf, ergibt sich ein Vorwert von 3.531 €/m². Gegenüber dem aktuellen Orientierungswert von 3.476 €/m² (Daten-Stichtag Q3 2026) ist das eine Veränderung von -1,6 Prozent. Der Orientierungswert ist damit gefallen. Der Index gilt für den gesamten Landkreis und ist eine statistische Näherung, keine Einzelfall-Wertermittlung.
Marktwert für Wohnung, Haus oder Grundstück in Hennigsdorf prüfen
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